Szenario: Ich habe eine Abschottung bald Platz bei meinem ersten Hypothek zu nehmen. Was passiert mit dem zweiten Hypothek zu zahlen, wenn sie auf dem neuesten Stand? Ich war so dumm, daß ein Unternehmen gezahlt XYZ $ 1000 einen Plan für die Zahlung des ersten Darlehens verhandeln. sie versprach mir, dass die erste Hypothekenbank sicherlich ihren Plan akzeptieren würde. Aber sie ließ den Ball und der erste Kreditgeber Won `t take anything. Now, it `s nur 10 Tagen für die Abschottung Verkauf. Der Darlehensgeber ist schlicht und einfach versuchen, es auf mich verantwortlich zu machen. Gibt es trotzdem kann ich wieder die $ 1000? What `s passiert, wenn sie aus der Wohnung zu verkaufen? Will der Sheriff kommen und zu halten alle meine Besitztümer, wenn ich `m still es in der Immobilienbranche? I `m so aufgeregt, ich hätte die 1000 auf die erste Hypothek statt der Zahlung XYZ verwendet. Was schlagen Sie jetzt?
Lösung: Sobald die erste Hypothekenbank Ihr Eigentum abschottet, wird er es verkaufen an den Meistbietenden in der Abschottung Auktion. Der Veräußerungserlös wird dazu verwendet werden, zahlen Sie Ihren ersten Kredit-und dann die zweite. Wenn es einen Mangel, und der erste Kreditgeber nicht auf das gesamte erste Darlehenssaldo abzurufen, kann er Ihnen einen Zeitraum nach dem Staat oder der Bank Gesetze nach, die Sie `ll haben, um eine Immobilie zu räumen. Es `ll be einem von der Sheriff gesetzt, auf dem er` ll kommen und zu vertreiben, wenn Sie auf alles, was Sie don `t ausziehen.
Jetzt, wo die ersten Kreditgeber führt eine Abschottung Verkauf, die zweite Hypothekenbank können die folgenden Schritte:
- Datei ein Mangel Urteil gegen Sie, wenn die Abschottung Verkauf doesn `t decken die gesamte zweite Hypothek auszugleichen.
- Zivil-Datei ein Urteil gegen Sie vor Gericht oder Beilage von Ihrem Einkommen.
- Geld für das Eigentum an der Zeit der Abschottung verkaufen, um wieder das Geld der zweiten Kreditgeber investiert hat.
- Schon nach der ersten Kreditgeber verkauft Off-Eigenschaft, die zweite Kreditgeber kann sich lohnen, die erforderliche Menge an Geld, um die erste und wieder Eigentum am Ende des Zeitraums der Erlösung.
Abgesehen von den oben beschriebenen Schritten kann der zweite Kreditgeber auch Abschreibung alle unbezahlten Schulden, nachdem sie einen Teil des Verkaufserlöses, wenn das erste Darlehen ausgezahlt. Dies bedeutet, dass die zweite Kreditgeber die Forderung als uneinbringlich betrachtet. Aber Sie verlieren nicht Ihre Verpflichtung, sich auszuzahlen zweite Hypothek nach Abschottung.
A 2. Hypothek Abschreibung wird sich negativ auf Ihrer Kredit-Score. Also, versuchen Sie, die Rückzahlung von Schulden zahlen und fordern Sie die zweite Kreditgeber, so dass er Berichte an die Ämter, die dann aktualisieren Sie den Status Ihrer Kredit-Bericht als "Bezahlt Charge-off" oder "Ständige Charge-off".
Wenn Sie don `t zahlen sich aus der Rechnung von Schulden, kann es als Einkommen und werden in Abhängigkeit von der staatlichen Gesetze, müssen Sie Steuer auf die unbezahlten Schulden zu begleichen. Allerdings, wenn sich Ihr Darlehensgeber vergibt die unbezahlten Schulden, haben Sie eventuell keine Steuern zahlen, sofern Sie qualifizieren sich für Steuererleichterungen, die auf Hypotheken Schuldenerlass.
Ich schlage vor, speichern Sie Ihr Geld für die Miete, da Abschottung ist unvermeidlich, da sie "nur 10 Tage für den Verkauf linken s. Versuchen Sie auch, mit dem zweiten Kreditgeber, so dass er sich der Betrag, den Sie auszahlen kann einfach in Raten zu verhandeln. Dies wird Ihnen helfen, zur Vermeidung einer Abschreibung wird auf Ihrer Kredit-Bericht.
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