Reverse Mortgage Informationen - Art der Programme, Can Wer kann sich bewerben, und wie viel

Diese staatlich verbürgten Darlehens kann ein nützliches Finanzierungsinstrument für Senioren, aber Sie müssen zuerst entscheiden, ob man das Richtige für Sie. Die folgenden Informationen auf der Rückseite Hypotheken ist so konzipiert, damit Sie verstehen, welche Programme im Angebot, wer in Betracht, wie viel Sie können damit rechnen, zu erhalten, wie Sie bezahlt werden und, besonders wichtig, wenn es die beste Wahl sind.

Das erste Programm der Regierung zur Verfügung gestellt wurde, als 1989 Home Equity Conversion Mortgages, besser bekannt als ein HECM reverse mortgage bekannt ist, wurde vom US Department of Housing and Urban Development (HUD) ausgestellt und wurde von der Regierung der Federal Housing Administration (FHA versichert) .

Als gesichert und von der Regierung versichert war ein wichtiger Schritt. Es bedeutete, Senioren könnten sicher in der Erkenntnis sein, dass sie nicht ihre Häuser verlieren oder Zahlungen von Kreditgebern - sie würden immer erhalten, was sie schuldig waren, egal was passiert.

Egal, welches Programm Sie wählen, gilt folgendes für alle. Sie müssen 62 Jahre alt oder älter zu bewerben. Sie müssen keine Hypothek verlassen haben (oder nur sehr wenig links) auf Ihrer Homepage. None-Einkommens oder der Gesundheit Kontrollen, auch wenn jede Bonitätsprüfung erforderlich ist (mehr dazu später).

Ein traditionelles Home Equity-Darlehen erhalten Sie einen Pauschalbetrag von Geld an den Aktienmärkten in Ihrem Haus auf. Jeder kann und jeder Monat des Kreditnehmers muss Rückzahlungen anhand des Kapitals und der Zinsen, die geschuldet ist zu machen. Sie riskieren zu verlieren zu Hause sollten Sie unbeantwortete Rückzahlungen. Wie Sie zahlen das Darlehen zurückzuzahlen das Eigenkapital bei Ihnen zu Hause nimmt zu.

Im Gegensatz zu einem traditionellen Home-Equity-Darlehen, reverse mortgage garantiert Ihnen einen bestimmten Betrag. Man kann nie Raten zurückzuzahlen. Je mehr Sie erhalten des Darlehens ist, desto weniger Eigenkapital bleibt in Ihrem Hause. Das Darlehen ist nicht zurück, bis Sie bezahlt haben leben nicht mehr in Ihrem Hause. Sie halten die Eigentumsurkunden von zu Hause und nie den Kreditgeber.

Erklärt, da das Darlehen zu zahlen ist nur, wenn Sie in Ihrem Zuhause mehr aufzuhalten. Dies kann daran liegen Ihres Hauses ist nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz, Sie verkaufen Ihr Haus oder du stirbst.

Sie sind garantiert allen, die erhalten wird durch Sie. Sollte die das Eigenkapital in Ihrem Hause nicht ausreichen, um die Zahlungen an Sie, die Versicherung für das Darlehen garantiert, dass die Kreditgeber gezahlt werden und auch der Kreditnehmer zu decken.

Zur Zeit sind 3 Programme zur Auswahl; HECM, Home Keeper und urheberrechtlich geschützt. Alle 3 bieten die gleichen Grundfunktionen und-voraussetzungen, aber es gibt wichtige Unterschiede zwischen ihnen gibt. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Punkte eines jeden.

Eine Bonitätsprüfung ist, bevor das Darlehen gewährt wird, durchgeführt. Es ist jedoch nicht so streng sind wie bei der Anwendung für andere Arten von Darlehen. Jeder, du schuldest Geld würde in der Regel der Gesamtbetrag des Darlehens werden ausbezahlt. Nur, Geld Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat ist ein Hindernis bei der Anwendung.

Eine umgekehrte Hypothek hat keinen Einfluss auf die soziale Sicherheit oder Medicare Förderfähigkeit. Wird es als ein Darlehen und nicht Einkommen.

Nach Ihrem Tod Ihr Haus und alle sonstigen Vermögenswerte gehen Sie zu Ihren Erben. Sie sind verpflichtet, das Darlehen in einer Summe zurückzuzahlen. Sie können dies tun, wie sie wollen. Sie können wählen, um das Haus zu verkaufen, erhalten eine gewöhnliche Hypothek auf sie oder zu erhöhen, das Geld nach eigenem Gutdünken vergeben.

HECM Reverse Mortgage

Dies ist FHA (Regierung) versichert. Sollte es nicht genügend Mittel für den geschuldeten Betrag zu bezahlen, wird HUD den Kreditgeber zahlen den Betrag der Unterdeckung. Dies ist gewährleistet, da FHA erfasst eine Versicherungsprämie von allen Emittenten zu dieser Erfassung zu gewährleisten. Die Versicherungsprämie wird von den Zahlungen an den Schuldner ausgegeben werden abgezogen. Der Betrag, den Sie ausleihen können, hängt davon ab, das Eigenkapital in Ihrem Hause, Lage, aktuelle Zinssätze und Ihr Alter. In der Regel, desto wertvoller ist Ihr Haus und die älter Sie sind, je mehr man ausleihen kann. Allerdings gibt es einen Höchstbetrag, geliehen und es schwankt zwischen $ 200.160 und $ 362.790. Über 90% der Senioren wählen Sie dieses Programm.

Es gibt 5 Wege, die Sie empfangen können Zahlungen.

Tenure - das ist die populärste Methode. Jeden Monat erhalten Sie Zahlungen so lange, wie Sie in Ihrem Haus wohnen.
Laufzeit - monatliche Zahlungen über einen vereinbarten zeitlichen Rahmen.
Credit Line - Sie können Geld in jeder Betrag, den Sie möchten, bis die Kreditlinie zurückzuziehen, erreicht ist. Hinweis: Texas erlaubt es nicht, diese Zahlungsoption.
Geändert Tenure - eine Kombination aus monatlichen Zahlungen und der Kreditlinie, bis die Kreditlinie erschöpft ist. Auch diese Option ist nicht verfügbar in Texas.
Geändert Laufzeit - eine Kombination aus monatlichen Zahlungen und Kreditlinie über eine bestimmte Anzahl von Monaten. Aber nicht in Texas.

Home Keeper Reverse Mortgage

Dieses Programm wird von Fannie Mae laufen. Er respektiert die meisten bietet es die gleiche wie die HECM Programm, sie werden jedoch einige Unterschiede, die bis zu einem gewissen Beschwerde einlegen kann.

Fannie Mae die Vorteile von den Bürgern am besten geeignet - Paare in der Regel fair besser mit einem anderen Programm. Der Zinssatz liegt mit einem Fannie Mae über einen HECM. HECM's line of credit wächst, während Fannie Mae's line of credit nicht. Sie können etwas mehr mit einem Home Keeper Programm aufzunehmen; die derzeitige Obergrenze beträgt $ 417.000.

Vertraulich Reverse Mortgage

Diese Programme werden von privaten Unternehmen und Banken laufen. Sie werden oft als Jumbo umgekehrten Hypotheken bezeichnet, weil die Menge, die ausgeliehen werden können, ist unbegrenzt. Auch wenn diese teurer Programme für Kreditnehmer (erste Reihe Gebühren, Kontoschließungsgebühren etc.), können sie mehr Eigenkapital Freisetzung von zu Hause aus, als entweder ein HECM oder Home Keeper reverse mortgage.

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