Legal Mortgage

Eine Hypothek ist eine Methode, mit der Eigenschaft (real oder persönlich) als Sicherheit für die Begleichung einer Schuld. Es ist eine Vorrichtung, die ein Kreditgeber (die Hypothekengläubiger) spendet Geld an einen Kreditnehmer (der Hypothekenschuldner), unter der Hypothekenschuldner Vermögenswerte als Sicherheit. Hypotheken haben eine wichtige Rolle spielte in so dass die Verbreitung von Wohneigentum.

Allerdings sind nicht Hypotheken, Darlehen verwendet, um Häuser oder Land zu kaufen begrenzt. Hypotheken von beweglichen persönlichen Eigenschaften sind möglich, aber die Komplexität der einschlägigen Vorschriften zu verstehen, dass solche Hypotheken ungewöhnlich sind. Eine Hypothek ist im Gegensatz zu einem Mietkauf Vereinbarung in diesem belasteten Immobilie des Kreditnehmers gehört. Die Hypothek wird obsolet, wenn das Darlehen in voller Höhe zusammen mit allen Zinsen zurückgezahlt werden.

In der Vergangenheit wurde eine Hypothek ein Transport von Land, das auf seinem Gesicht, war absolut und vermittelt eine Gebühr einfachen Stand, sondern die in der Tat abhängig war, und wäre ohne Wirkung, wenn bestimmte Bedingungen nicht --- in der Regel erfüllt, aber nicht notwendigerweise, die Rückzahlung einer Schuld gegenüber den ursprünglichen Grundbesitzer. Daher das Wort "Hypothek", das Gesetz Französisch für "Faustpfand". Die Hypothekenschulden in Kraft blieb, ob das Land konnte erfolgreich produzieren genug Einkommen zur Rückzahlung der Schulden. In der Theorie benötigt eine Hypothek keine weiteren Schritte seitens der Gläubiger, wie zum Beispiel die Annahme von Pflanzen und Tieren aufgenommen werden, für die Rückzahlung.

Die Schwierigkeit bei dieser Regelung war, dass der Kreditgeber war absolut Eigentümer der Immobilie und konnte es zu verkaufen, oder zu verweigern, es für den Kreditnehmer, die in einer schwachen Position war reconvey. In zunehmendem Maße die Gerichte des Eigenkapitals begann für den Kreditnehmer zum Schutz der Interessen, so dass ein Kreditnehmer kam zu einem absoluten Anspruch auf Rückübertragung auf Rückzahlung bestehen würde. Dieses Recht des Kreditnehmers ist als das Eigenkapital der Erlösung bekannt.

Diese Anordnung, wobei der Hypothekengläubiger (der Kreditgeber) war auf der Theorie des absoluten Besitzer, aber in der Praxis habe einige der praktischen Recht auf Eigentum, wurde in vielen Ländern gesehen zu werden, wie unbeholfen künstlich. Der Satzung der Common-Law-Position wurde so verändert, dass die Hypothekenschuldner Besitz zu behalten würde, aber die Rechte des Gläubigers, wie Marktabschottung, würde die Macht der Verkauf und das Recht auf Besitz zu nehmen geschützt werden.

In den meisten Ländern sind stark mit Hypotheken-Darlehen auf Immobilien als andere Vermögenswerte gesichert assoziiert und in einigen Fällen nur Flächen kann verpfändet werden. Anordnen einer Hypothek wird als Standard-Methode, durch die Personen oder Unternehmen können Wohn-oder Gewerbeimmobilien, ohne die Notwendigkeit, den vollen Wert zahlen direkt zu kaufen gesehen.

Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von gesetzlichen Hypothek. In einer Hypothek von Tod, wird der Kreditgeber dem Eigentümer der hypothekarisch belasteten Immobilie, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist (als "Erlösung") bekannt. Diese Art der Hypothek erfolgt in Form einer Übertragung des Eigentums auf den Gläubiger mit der Bedingung, dass das Grundstück, auf Erlösung wieder eingeführt werden. In einer Hypothek von juristischen Bezahlung, bleibt der Schuldner die rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie, sondern der Kreditgeber über ausreichende Rechte Gewinne über sie, damit sie ihrer eigenen Sicherheit, wie ein Recht auf den Besitz der Immobilie oder verkaufen zu erzwingen.

Jedes Rechtssystem neigt dazu, bestimmte Begriffe zu teilen, sondern unterscheiden sich in der Fachsprache die sie verwenden. Unabhängig davon sollte das Gesetz als nicht verzerrt und die beiden Partei (Hypothekenschuldner und Hypothekengläubiger) Versicherung sollte in Betracht gezogen werden. Sie sollten über ihre Rechte informiert werden und der Bestimmungen verkörpert Vorschriften über Hypothek.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

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