Jumbo-Hypotheken ein Comeback

Ein "Jumbo" Die Hypothek ist ein Darlehen, das zu groß definiert, die von Freddie Mac und Fannie Mae gekauft werden. Je nach dem Zustand, Bereichsgrenzen von knapp unter $ 420.000 bis $ 730.000.

Wenn der Kredit-Krise auf ihrem Höhepunkt war, wurden Jumbo-Hypotheken schwer zu finden. Lenders sah sie an, als ein unnötiges Risiko und diese Hypotheken wurden um 70% im Jahr 2008 aus den Vorjahren. Nun, da der Staub gelöscht werden einige Unternehmen angesichts der Jumbo-Markt für Hypothekarkredite eine neue Chance. Als Hypothekenzinsen weiterhin sinkt, tun Sie dies Preise für 30-jährige Jumbo-Hypotheken.

Vor kurzem begann die Bank of America publik ein Programm mit 30-jährigen festverzinslichen Hypotheken mit Zinsen in den oberen 5% liegen. ING Direct bietet seit Jumbo-Darlehen in der für nahezu 5% für mehrere Monate.

Guy Cecala, Herausgeber von Inside Mortgage Finance behauptet, dass die Bank of America geringer ist als die wichtigsten Konkurrenten Wells Fargo, JP Morgan Chase und Citibank, und dass es nicht lange dauern, andere werden auf den fahrenden Zug springen. Er hatte recht.

First Internet Bank soeben angekündigt, eine "hybride" Variable Hypothek mit einem festen Zinssatz für fünf oder sieben Jahre (kann zurückgesetzt werden jährlich auf einen einstellbaren Rate), mit einem Zinssatz von 5,375%, wobei keine Punkte.

GMAC ist auch Werbung Wettbewerb Jumbo-Darlehen, bei denen die erforderlichen Anfangsinvestitionen Zahlung von 20 bis 30 Prozent, im Gegensatz zu denen in der Hochkonjunktur, dass 100 Prozent der Wertschöpfung im Haus vorhandenen anboten. Als Empfänger von Mitteln aus dem Obama Rettungsplan ist, GMAC Änderung zwischen 7.000 und 10.000 Ausleihen pro Monat, eine mögliche 100.000 Mann bis Ende des Jahres. ResCap Chief Executive Officer Thomas Marano schätzt, dass Jumbo-Darlehen können von 5 Prozent bis 15 Prozent des Volumens des Unternehmens über die nächsten Jahre.

Er kommentierte: "Ihnen die Möglichkeit, Jumbos stammen, wie sie noch vor 5 bis 10 Jahren entstanden sind, bei denen der Kreditnehmer einige echte Haut im Spiel gehabt haben," sagte Marano. "Wir Ursprung sind einige der höchsten Qualität Jumbos, dass ich in den letzten 10 Jahren gesehen habe."

Keith Gumbinger, Vice President für HSH, Kommentare, Jumbo-Darlehen nicht bekommen, die gleiche Anzahl von institutionellen Käufern ebenso wie regelmäßige Darlehen, als Folge, wenn das Geld knapp ist, sind Jumbos nicht als frei angeboten. Heute sind viele Investoren die Übertragung ihres Vermögens von der Börse zu stabileren Investitionen, wobei die Erhöhung der Bank Cash-Flow und es ihnen ermöglicht, mehr Kredite anbieten. Darüber hinaus werden viele Kreditgeber, die Unterstützung von Bund und die niedrigen Zinsen veranlassen immer Hauseigentümer zu refinanzieren.

Statt vieler kleiner Kredite mit schnellen Durchlaufzeiten, einer Jumbo-Darlehen erhält die Bank eine langfristige Anlage mit einem 6 bis 7% zurück.

Die Anforderungen für Jumbo-Hypotheken sind von Kreditgeber zu Kreditgeber und sind auf jeden Fall viel enger als in den Vorjahren. Bank of America erfordert eine Anzahlung von mindestens 20% (bzw. 20% home equity auf einer Refinanzierung), ein Kredit-Score 720 oder höher, und sechs Monate von Rücklagen in der Bank. ING erfordert ein Minimum von 25% nach unten.

Wie jede Hypothek, Shop rund um die besten Angebote und vergleicht alle Gebühren und Kosten mit jedem verbunden.

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