Euro Hypotheken Ein britischer Nightmare

Hunderttausende britische Immobilienkäufer, die für ausländische Währung Hypotheken entschieden mit niedrigeren Zinssätzen werden die jüngsten Opfer der Immobilie crunch.

Die neuesten Statistiken zeigen nun, dass der Euro um fast 20% gegenüber dem britischen Pfund im vergangenen Jahr gestiegen.

Der Euro hat mehr als 19% gegenüber dem britischen Pfund seit dieser Zeit stieg im vergangenen Jahr, was bedeutet, dass die Kreditnehmer, deren Ergebnis in Pfund Sterling lauten, müssen tiefer graben, um ihre Rückzahlungen zu machen.

Berichten zufolge viele Briten durch ihre Entschlossenheit, ihr Traumhaus kaufen getrieben beendet haben Kreditaufnahme mehr mit dem geschrumpften Kaufkraft des Pfund Sterling zu bewältigen.

Katy Hepworth, Overseas Mortgage Broker Manager bei Assetz Finanzministerium, sagte: "Die kaufen in Frankreich würde in der Regel 80% des Wertes ihrer Heimat geliehen haben, die restlichen 20% aus dem Vereinigten Königreich und in Pfund Sterling wird in Euro umgerechnet.

"Aber das kostet jetzt viel mehr in Pfund Sterling, um die entsprechenden Betrag in Euro. Wir sind nun zur Feststellung, dass andere Nutzer für eine 95% eines Darlehens oder einer 100%-Darlehen statt, so dass sie nicht haben, um ihr Geld aus dem Vereinigten Königreich. "

Im Gegensatz zu Großbritannien, wo viele Banken und Bausparkassen ihre Kreditvergabe Kriterien verschärft haben, sind viele kontinentaleuropäische Kreditgeber daran interessiert, einen größeren Teil des Marktes zu gewinnen und verstärken ihre Darlehen an Wert (LTV) Verhältnis.

Hepworth erklärte weiter: "Die Leute fragen nach höheren LTVs nicht, weil sie nicht leisten können, das Eigentum, sondern weil sie darauf warten, dass Sterling an, bevor sie ihr Geld in Europa zur Tilgung ihrer Darlehen zu stärken."

Genau die gleiche Strategie kann für jemanden, der bereits eine Unterkunft in Frankreich und will von der Anstieg des Euro profitieren werden. Zum Beispiel, wenn Sie ein LTV zwischen 50% und 60% auf Französisch Eigentum und erhöhen Sie diese zu 80% bei remortgaging könnten Sie zurück, dass 20% auf das Vereinigte Königreich.

Diese Euro kaufen konnte Sterling heute mehr, als sie es in der Vergangenheit getan haben - aber denken Sie daran, dass Währungsspekulation ist ein High-Risk-Spiel, wo Sie eine Menge Geld verlieren könnte.

Allerdings haben Marktexperten sagte, dass die Euro-Währungsgebiet Hypotheken nicht, die Menschen kaufen Ferienhäuser in Spanien, Frankreich oder Italien beschränkt sind - einige Broker vermarktet sie mit "anspruchsvollen Käufern" in Großbritannien.

Sie sagen, dass die Wirkung der Schwächung Pfund auf einem typischen Euro-Hypothek im vergangenen Jahr wurde auf Kosten von £ 135 pro Monat zu erhöhen.

Zum Beispiel, ein Kreditnehmer mit einer Hypothek von 150.000 (EUR 118.000) aus Muscheln £ 760 pro Monat auf ihre Rückzahlungen heute im Vergleich zu EUR 625,50 pro Monat diese Zeit im letzten Jahr, wobei ein typischer Euro-Hypothek Zinssatz von 5,35%.

Auf Euro-Basis Hypotheken sind seit langem für die britische Kreditnehmer verlockend, da die Zinsen häufig zwischen den Punkten sind 1% und 1,25% niedriger als die auf Pfund-Basis Hypotheken.

Zum Beispiel bieten Französisch Kreditgeber Euro-Hypotheken, die für drei Jahre von 4,15% fixiert sind. Zur gleichen Zeit, ist eines der wettbewerbsfähigsten Preise im Vereinigten Königreich angeboten von Woolwich, die einen Zwei-Jahres-Vertrag bei 5,49% ist mit einem € 995 Bearbeitungsgebühr - und dies ist nur für diejenigen, die Anleihen bis zu 60% der Wert ihres Hauses.

Doch Experten glauben auch, dass Devisen Hypotheken verringern monatlichen Zahlungen, weil niedrigere Zinsen zur Verfügung stehen, kann aber zur gleichen Zeit, sie sind auch riskanter, weil der Wert des Pfund Sterling schwanken können, was bedeutet, dass die Zahlungen stark ansteigen können könnte.

Die meisten Experten sind sich einig, dass bei diesem Grund ist es am besten für Immobilienkäufer ist, um ihre Hypothek in der gleichen Währung, da ihre Einkommen haben. Nach Meinung der Experten wäre die einzige Ausnahme, wenn das Objekt wurde für Miete in diesem Fall homebuyers mit der Hypothek in der gleichen Währung berücksichtigen sollten als ihre Mieteinnahmen.

Allerdings werden die meisten Kreditgeber in der Eurozone bieten nur auf Euro-Basis Hypotheken und so kann dies kaum eine andere Wahl für Immobilienkäufer, die nicht wollen, um eine Hypothek gegen die britische Heimat zu kaufen im Ausland zu erhöhen lassen.

Alternativ britische Käufer, die bereits die Finger verbrannt mit Fremdwährungskrediten kann konvertieren möchten zurück in Pfund Sterling oder remortgage, aber dies könnte sich teuer, warnen Experten.

John Miranda, internationale Manager bei Savills Private Finance, sagte: "Um die Euro-Umstellung lauten Hypothek ist teuer, weil dies nicht üblich."

Sie schlägt vor, die Zahlung zu verzögern Sie Ihren Euro-Basis Hypothek für so lange wie möglich.

"Es ist nicht ein guter Zeitpunkt, zahlen Sie Ihre Euro-Hypothek, da vergleichsweise dein Pfund nicht zu kaufen, wie viel, wie es dieses Mal im letzten Jahr."

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