A Decent Vorsteuervergütung: Auf den Punkt über Hypothekarkredite Punkte

Punkte gibt es überall. Bleistifte haben Punkte; Pins haben Punkten. Gespräche haben Punkten. Erzielt werden können; Punkte verloren gehen kann. Die gesammelten Punkte können angerechnet werden; Punkte gemacht werden können. Und in Immobilien können die Punkte bezahlt werden.

Im Immobiliengeschäft sind Punkte, Ihre Hypothek Interesse, Ihre Immobilie Steuern und Gebühren Ihres Darlehens. Es sind die kleinen Dinge, die Kosten für die Finanzierung Ihres neuen Hauses, zusammen mit Abschluss Kosten und Anzahlungen, bis noch so leicht auf. Sie könnten, was Sie nicht in der Lage, das Haus Ihrer Träume leisten. Sie können eine völlige lästig, was man hat keine Lust, sich auf, da sie eine andere Schrägstrich in Ihrem Scheckbuch sind, und ein weiterer Schlag für Ihr Konto stetig zurückgegangen. Zumindest ist das, was sie wollen, wenn Sie zum ersten Mal begegnen sie auch klingen mag, aber das ist nicht alles sie Risse sind bis zu werden.

Points werden auch steuerlich absetzbar. In Austin und den Vereinigten Staaten als Ganzes, sind Punkte, steuerlich absetzbar - 100 Prozent im Jahr, das Sie zu bezahlen. Und überhaupt, ist ein Punkt, in Höhe von einem Prozent Ihrer Hypothek. Also, wenn Sie einen $ 100.000 Hypothek haben, werden Sie nur 1.000 Dollar zu zahlen und schreiben Sie es vor der nächsten Zeit, die Sie haben, Steuern zu zahlen. Sie sparen hoch sein werden, sehr hoch während Ihres ersten Jahren vor allem mit der Hypothek.

Ein weiterer Vorteil der Punkte ist, dass sie oft verwendet, um eine Hypothek mit einem niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Banken geben Ihnen einen Deal, wenn Sie ein, drei oder fünf Punkte zu zahlen zustimmen. Sie zahlen ein wenig rechts vorne, aber deutlich weniger in den kommenden Monaten, so dass das Geschäft scheint zu schön, um wahr zu sein.

Ist es?

Das hängt davon ab. In Bezug auf die niedrigeren Hypothekenzinsen, Sie wollen zuerst zu prüfen, wie lange Sie leben in Ihrem Hause komme. Wenn Sie planen, um dort für den Rest deiner Tage bleiben, dann der Zinssatz ist sicherlich etwas, was Sie wollen, zu prüfen, und zwar am wahrscheinlichsten zu akzeptieren. Aber wenn Sie vorhaben, dort zu bleiben nur für ein paar Jahre, müssen Sie die Mathematik zu tun. Wird die Zahlung eine Menge vorne tatsächlich mehr kosten als das Original monatlichen Zahlungen? Wenn ja, haben Sie sich in einer Situation gefunden, wo die Zahlung Punkte werden wenig bis gar keine Gutes zu tun.

Das gleiche gilt, wenn Sie Ihre Hypothek Refinanzierung sind, wie in diesem Fall Ihre Punkte nicht in vollem Umfang steuerlich absetzbar. Die IRS erfordert, dass Sie zu verbreiten, die Zahlungen auf ein Darlehen refinanziert über die Laufzeit des ursprünglichen Kredits, so dass Sie nur in der Lage, einen kleinen Teil der von Ihnen gezahlten Vorsteuer, und da kann man nicht abziehen Punkte, die nicht in der aktuellen gezahlt Steuerjahr, bleiben die übrigen Punkte, nicht abgeschrieben, einfach Geld, das Sie unterzeichnet weg ohne Nutzen.

So verlockend die Zahlung Punkte und ihre Mühen belohnt werden können, müssen Sie die Auswirkungen des Gesetzes zu prüfen. Wollen Sie tatsächlich am Ende Geld sparen durch Ausgaben jetzt mehr, oder werden sie nur in den Kosten der Finanzierung Ihres Hauses? Können Sie sie abziehen? Können Sie verwenden, um niedrigere Zinsen zu bekommen? Punkte sind gut und schlecht für die verschiedenen Menschen. Sie wissen, welche Art sind, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

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